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ISCHIA | CAMPAGNANO | TIPICA VILLA MEDITERRANEA

ULTRA - PANORAMICA.


Caratteristica Tipica Villa Mediterranea a sbalzo sul Mare con incantevole vista Castello, isole di Vivara e Procida, Penisola Sorrentina e Golfo di Napoli. Situata in una posizione relativamente centrale rispetto al centro storico di Ischia Ponte ed il Corso Colonna (circa 2 km), la zona è caratterizzata dalla massima tranquillità, amenità e sicurezza. Il fabbricato è inserito in un'area della superficie di circa 500 metri quadrati da cui si può godere di uno stupendo panorama a 270 gradi. La vista del mare, del Castello Aragonese, delle isole di Vivara e Procida, del golfo di Napoli fino alla Penisola Sorrentina, conferiscono all'abitazione un carattere di unicità assoluta. L'area è costituita da terrazzamenti degradanti verso la strada e contenuti da muretti e scale esterne in caratteristica pietra locale. A quota strada vi è un garage in muratura di 37 mq, alto internamente 4,80 mt, con da una comoda zona scoperta antistante che disimpegna la sosta ai margini della strada prima di esercitare l'accesso nel predetto locale autorimessa. L'accesso all'abitazione può awenire sia da una scaletta semicircolare in pietra che parte dalla strada sul lato ovest e raggiunge un portoncino in legno di accesso al lotto, proseguendo successivamente con altre rampe di scale; sia da altra scala esterna di servizio a est della proprietà, che costeggia due pareti dell'autorimessa, prosegue in linea retta e smonta alla fine del lotto disimpegnando anche proprietà limitrofe. La villetta è un classico esempio di architettura mediterranea, progettata dall'architetto Fritz Zollinger nel 1963. Muri di notevole spessore in pietrame locale assicurano un confort abitativo sia nella stagione estiva che in quella invernale La villetta è impostata a quota + 11,75 mt rispetto alla strada e si sviluppa su due piani fuori terra, collegati tra loro da una scala interna in muratura. Essa è stata costruita con robuste strutture murarie ed è composta come segue: o Al piano seminterrato si trovano un locale contenente un piccolo laboratorio, la icaldaia per il riscaldamento ed una grande cisterna per l'approvvigionamento dell'acqua potabile. o Il piano terra comprende un grande soggiorno-pranzo con copertura a volta, angolo camino, uno studio con una generosa vetrata, una cucina, un bagno, la scala che conduce al piano rialzato, un portichetto di entrata, una grande terrazza pavimentata con spettacolare vista mare ed un patio retrostante. o Il piano rialzato è composto da una grande camera da letto con copertura a volta dotata di impianto di condizionamento, altra camera da letto con lavello, bagno con passaggio in una piccola stanza che conduce al patio, terrazza panoramica e altra terrazza alle spalle della villetta. o Lastrici solari raggiungibili mediante una scala esterna in muratura che si diparte dal piano rialzato della casa. l pavimenti della residenza sono costituiti da blocchi in marmo bianco di Carrara. La villetta è allacciata ai pubblici servizi di acquedotto, telefono, luce elettrica, TV Satellitare con parabola, lnternet-UMTS ed è predisposta per l'allaccio al gas di città Per l'approwigionamento del gas attualmente esiste un serbatoio interrato. Essa è dotata di impianto elettrico parzialmente, impianto idraulico e di riscaldamento tutto in tubazioni sottotraccia rinnovate completamente. l radiatori dell'impianto di riscaldamento di tutte le camere e servizi sono in alluminio.


Caratteristiche immobile


Categoria : Residenziale

Locali : 6

Unità immobiliari : 2

Bagni : 2

Piano : su più livelli

Metri Quadri : 200

Riscaldamento : autonomo

Box auto : doppio

MQ Box auto : 37

Età immobile : 1965

Balcone : Sì

privato Terrazzo : Sì

Stato al rogito : libero

Giardino : privato

Rif. Annuncio : mediterranea

Architetto : Fritz Zollinger

MQ Giardino : 200

Codice : 18967815












ISCHIA / CAMPAGNANO / CHARACTERISTIC MEDITERRANEAN VILLA WITH SUPER VIEW / AN ABSOLUTE RARITY!



Beautiful Mediterranean villa overlooking the sea and offering a magnificent and unique view of the famous Castello Aragonese, the islands Vivara and Procida, the Sorrento Peninsula and the Gulf of Naples. The property is centrally located to the historical center of Ischia Ponte on one hand, and Corso Colonna (2 km) on the other in a very quiet, nice and safe area in Campagnano. The villa sits on approximately 500 square meters of land, most of which allows one to enjoy a breathtaking panoramic view of about 270 degrees. The property consists of sloping terraces, and is bordered by low walls and exterior steps in typical island stone. There is a 37m ² garage at street level with a 4.80 m high ceiling. There is a short driveway directly in front of the garage that can be used as an additional parking space, and therefore provides an easy entry without interruption to the street traffic. Access to the house is on the western side with a semi-circular staircase which starts from the street and leads to a wooden door. On the eastern side of the lot are steps which run along two sides of the garage and then continue straight up to the end of the property. The house, a classic example of Mediterranean architecture, was designed by the renowned architect Fritz Zollinger in 1963. The remarkably thick walls ensure a high level of comfort - both in summer and winter. The well-built compact villa is 11.75 m above the road and consists of two floors and a basement.
The basement includes a workshop room with the boiler for gas central heating, hot water and a large water cistern. The ground floor comprises a spacious living room, dining room with vaulted ceiling and corner fireplace, a studio room with large glass windows, a kitchen, a bathroom, a staircase that leads to the upper floor, a small entrance portico, a large, tiled, romantic courtyard. The upper floor consists of a large bedroom with vaulted ceilings and air conditioning, a second attractive bedroom with a sink, a bathroom with access to a small room that leads out to the courtyard. A brick exterior staircase leads from the upper level to the large roof terrace. The house is equipped with floors of white Carrara marble. It has public utilities - water connections, telephone, electricity, satellite television with satellite dish, UMTS Internet. The connection to the urban gas network is available. Gas is currently being supplied by an underground gas tank, but a direct connection is possible to the public gas lines. The electrical lines, water and heating pipes are laid under plaster. All water and heating pipes, and all installations have been completely renewed. The radiators in all rooms and bathrooms are made of aluminum.





ISCHIA / CAMPAGNANO / CHARAKTERISTISCHE MEDITERRANE VILLA MIT SUPERAUSSICHT / EINE ABSOLUTE RARITÄT !

Typische mediterrane Villa oberhalb des Meeres gelegen mit zauberhaftem und einmaligen Blick auf das berühmte Castello, die Insel Vivara und Procida, die Halbinsel von Sorrent und den Golf von Neapel. Das Anwesen liegt ungefähr zentral zum historischen Zentrum von Ischia Ponte einerseits und zum Corso Colonna (etwa 2 km) andererseits, in einer äußerst ruhigen, schönen und sicheren Gegend in Campagnano. Das Gebäude befindet sich inmitten eines Grundstücks von etwa 500 m², von dem aus man einen atemberaubenden Panoramablick von ca. 270 Grad genießt. Der Ausblick auf das Meer, das berühmte Castello Aragonese, die Inseln Vivara und Procida sowie auf den Golf von Neapel bis hin zur Halbinsel von Sorrent verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Das Grundstück besteht aus zur Straße hin abfallenden Terrassierungen, eingefasst von Mäuerchen und Außentreppen in charakteristischem Inselstein. Unten an der Straße befindet sich eine ca. 37m² große und 4,80 m hohe Garage aus Mauerwerk mit einem bequem erreichbaren offenen Vorplatz, so dass die Einfahrt in die Garage ohne vorheriges Aufhalten am Straßenrand möglich ist und der Verkehr auf der Straße nicht beeinträchtigt wird. Der Zugang zum Wohnhaus ist auf der westlichen Seite, möglich über eine halbkreisförmige Treppe, die, von der Straße ausgehend, zu einem Holztür führt, d.h. zum Parzelleneingang, und dann mit weiteren Treppenaufgängen aufwärts geht. An der östlichen Seite des Grundstückes führt eine weitere, äußere Nebentreppe entlang an zwei Seiten der Garage und steigt dann geradewegs hinauf bis zum Ende des Anwesens, wobei auch angrenzende Grundstücke zugänglich gemacht werden. Das Haus, ein klassisches Beispiel mediterraner Architektur, wurde 1963 vom bekannten Architekten Fritz Zollinger entworfen. Die aus örtliche Steinarten gebauten, beachtlich dicken Mauern sichern einen hohen Wohnkomfort - sowohl im Sommer wie auch im Winter. Die solide gebaute kompakte Villa ist 11,75 m über der Straße angelegt und besteht aus zwei, durch eine Innentreppe verbundenen Etagen und einem Kellergeschoss.
*Im Kellergeschoss befinden sich ein Werkstattraum mit dem Kessel für die Gas-Zentralheizung + Warmwasser und eine groß dimensionierte Wasser- Zisterne. Die Bäder haben zusätzlich auch noch elektrische Boiler *Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-, Esszimmer mit Deckengewölbe und Kaminecke, einem Atelierzimmer mit einem großzügigen Glasfenster, einer Küche, einem Bad, einer Treppe, die zum oberen Stockwerk führt, einem kleinen Eingangsportikus, einer großen, gefliesten romantischem Innenhof. *Die obere Etage besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Deckengewölbe und Klimaanlage, einem zweiten hübschen Schlafzimmer mit Waschbecken, einem Badezimmer mit Zugang zu einem kleinen Raum, der auf den Innenhof hinausführt. * Eine gemauerte Außentreppe führt von der oberen Ebene zu den großen Dachterrassen. Das Haus ist mit Böden aus weißem Carrara-Marmor ausgestattet. Es ist an die öffentliche Versorgung - Wasser, Telefon, Elektrizität, Satellitenfernsehen mit Parabolantenne, UMTS-Internet angeschlossen. Die Anbindung an das städtische Gasnetz ist verfügbar. Die Gasversorgung des Hauses wird zur Zeit über einen unterirdischen Gastank gesichert. Die elektrischen Leitungen, die Wasser- und die Heizungsleitungen sind alle unter Putz verlegt. Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen und alle Installationen wurden vollständig erneuert. Die Heizkörper in allen Zimmern und Bädern bestehen aus Aluminium.






















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